Оценка автомобиля

# Заглавие 1 Оценка предприятия
## Заглавие 2 Оценка стоимости
### Заглавие 3 Оценка бизнеса
Оценку производят в следующих целях:
— осуществления сделок купли-продажи;
— внесения **объектов недвижимости** в качестве взноса уставный капитал предприятий различных форм собственности;
— **оценки объектов** при реализации их по цене, ниже остаточной стоимости;
— **переоценки основных средств** с целью корректировки налогооблагаемой базы;
— постановки имущества на **баланс предприятия**;
— **получения кредита** под **залог недвижимости**;
— передачи имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего **выкупа имущества** (если это предусмотрено **договором аренды**);

— при **ликвидации предприяти**я, проводимого как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
— **оценки объектов недвижимости** в рамках судебного производства;
— при отчуждении или передаче государственного имущества;
— **страхования имуществ**а;
— **определения стоимости** ущерба, нанесенного объекту недвижимости.

Обычно **оценка машин и оборудования** производится в следующих целях:
— получения кредита в банке под залог оборудования;
— **оценки объектов** при реализации их по цене, ниже остаточной стоимости;
— **переоценки основных средств** с целью корректировки налогооблагаемой базы;
— внесения оборудования в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
— **постановки имущества** на **баланс предприятия**;
— передачи имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа;
— **страхования имущества**;
— осуществления сделок купли-продажи;
— при **ликвидации предприятия**, проводимого как по решению его собственников, так и по решению суда;
— **оценки машин и оборудования** в рамках судебного производства;
— при отчуждении или передаче имущества, принадлежащего полностью или / и частично государству;
— определения **стоимости ущерба**, нанесенного машинам и оборудованию, при наступлении страховых случаев, повреждении, аварии (например, затопление квартиры).

**Оценка земли** осуществляется в целях:
— определения **стоимости земельных** участков при их **приватизации**, **продаже**, **покупке**, **передаче в аренду** или доверительное управление, **залоге**, переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем, внесения в качестве вклада в **уставные капиталы** и фонды юридических лиц;
— определения соразмерной платы при установлении частных и публичных сервитутов;
— обоснования **инвестиционных проектов**, бизнес-планов и предпринимательских рисков;
— разрешения споров о **стоимости земли**, в том числе при выкупе (изъятии) **земельных участков** для государственных или муниципальных нужд;
— **определения земельного налога**, **налога на имущество**, переходящего в порядке наследования или дарения, налога на прирост уставных фондов или паевых фондов;
— удовлетворения претензий в результате действий, наносящих **ущерб гражданам**, юридическим лицам;

Цели **оценки автомобильного** транспорта:
— **Передача собственности**;
— **Подоходное налогообложение**;
— **Налогообложение имущества**;
— **Страхование**;
— **Финансовое планирование**;
— **Лизинг**;
— **Финансирование**;
— **Расторжение партнерства**;
— **Исследование осуществимости проектов**;
— **Создание компании**;
— **Налогообложение наследства**;
— **Распределение покупной цены**;
— **Определение ставок и тарифов**.
Для более детального понимания цели оценки предлагаем следующую информацию:
Мировые финансовый, а затем и экономический кризисы проявились во всех сферах деятельности международного сообщества, в том числе и в оценке **стоимости имущества** как одного из прикладных направлений **экономического анализа**, устанавливающего меру полезности имущества как для общества в целом (**определение рыночной стоимости**), так и для отдельных его собственников (определение различных нерыночных стоимостей). Одной из причин, способствовавших развитию и укреплению кризиса, явилась неадекватность оценки акций, недвижимости и других активов на рынке США. Это было связано, прежде всего, с человеческим фактором, а именно с безнравственностью многих основных игроков на соответствующих рынках, подготовками ошибочных прогнозов развития различных сегментов рынка, манипулированием ценами, **курсами валют**, **рейтингами компаний**, искажением показателей **деятельности предприятий**, коррупцией и т. п., о чем свидетельствуют последние громкие процессы, освещаемые международными СМИ. Кстати, эти финансовые скандалы, как правило, связаны с участием в них известных международных консалтинговых (аудиторских) компаний, которые у украинских представителей власти и **владельцев предприятий** пользуются непререкаемым авторитетом, что и позволяет им сегодня во многих случаях побеждать в различных конкурсах и тендерах своих украинских коллег, по профессиональным знаниям и опыту работы не уступающим представителям этих компаний.
В Украине с начала этого века темпы роста цен на многие виды имущества, особенно **недвижимость**, стали расти просто «бешеными» темпами. Например, среди девелоперов (подрядчиков) строительных проектов к середине этого десятилетия в крупных городах Украины стало просто непрестижно приступать к работам, если прибыль от реализации проекта ожидалась меньше 150-200% от себестоимости проекта. Это привело к тому, что цены на новые объекты недвижимости намного оторвались от истинных **рыночных стоимостей**. Не остались в долгу и риэлторы с **оценщиками**, работающие на вторичных рынках. Идя на поводу у продавцов безнравственная часть **оценщиков** стала завышать результаты оценки до уровня специальных стоимостей, представляя их в отчете в виде рыночных. Состояние рынка этими **оценщиками** анализировалось достаточно слабо, если вообще анализировалось. Это приводило к выбору в качестве аналога «хрущевки» в непрестижном районе шикарной квартиры в центре города, **оцененной**, естественно, по завышенной **стоимости**. А далее ком нарастал. Уже в следующем отчете оцененный по завышенной стоимости объект брался в качестве аналога, уводя стоимость объекта все дальше от истины и т. д. Аналогичная ситуация наблюдалась и при **оценке предприятий**, **стоимости пакетов акций** которых в середине последнего десятилетия резко поползли вверх. Особенно ярко это проявилось после продажи в октябре 2005 г. пакета акций «**Криворожстал**и» по цене в 2,4 раза превышающей его стоимость, определенную **независимым оценщиком**. После этого буря «стоимостных» эмоций захлестнула органы приватизации всех уровней. И невдомек было этим «аналитикам», что покупая «**Криворожсталь**» компания **Mittal Steel Germany** рассматривала будущее этого предприятия не в виде автономного бизнеса, а как составную часть производственной цепи компании, обеспечивающую, в перспективе, получение синергетического эффекта. Поэтому и цена покупки соответствовала синергетической стоимости, а не рыночной, установленной в результате **независимой оценки. **
Требования о повышении **стоимости оцениваемого имущества** стали звучать на всех уровнях государственного аппарата, и это нашло свое отражение даже в нормативных документах. Так в Национальном стандарте № 3 «**Оценка целостных имущественных комплексов**» (утвержденном КМУ от 29.11.2006 г. под № 1655) сказано, что рациональным распоряжением **имуществом целостного имущественного комплекса** является такое, которое направлено на «максимизацию его **рыночной стоимости**». В этом же виде стандарт действует и до настоящего времени, хотя любому более-менее грамотному **оценщику** понятно, что **стоимость** может быть либо рыночной, либо нерыночной, но ни в коем случае не может быть максимальной рыночной (также как и минимальной). В результате этого часть **оценщиков**, особенно работающих с органами **приватизации**, из-за боязни потерять возможные заказы на **оценку**, стали выжимать из **оценки** максимальные показатели, угодные заказчику в лице этих органов.
Не лучшим образом в последние предкризисные годы сложилась ситуация и с **оценкой земельных участков**. Само понятие **рыночной стоимости** практически исчезло из нормативных документов по оценке земель (за исключением оценки с целью выкупа владельцем строений, расположенных на этом участке). Как известно, основным способом продажи государством **земельных участков** является **аукцион**, на который участок выставляется по стартовой цене, устанавливаемой в большинстве стран, в том числе и в Украине, на базе рыночной стоимости. Однако в последних редакциях **Земельного кодекса Украины** стартовая цена уже устанавливается на основе **стоимости**, полученной в результате **нормативной оценки**, которая никакого отношения к рынку земли не имеет (она была введена в свое время как некий нормативный показатель для исчисления размера земельного налога и других подобных случаев).
Делая краткий анализ **оценочной деятельности** **в банковском секторе**, следует вспомнить историю с банком «Украина», который погиб из-за невозврата **кредитных долгов**, но, видимо, история этого банка не стала действенным уроком для некоторых других коммерческих банков. В последние предкризисные годы контроль за кредитной деятельностью со стороны руководителей банка и их региональных отделений был ослаблен. Это дало возможность недобросовестным заемщикам в сговоре с непорядочным **оценщиком** (а иногда и с работниками кредитного подразделения банка) вводить в заблуждение руководство и выдавать кредиты при недостаточном залоговом обеспечении, причем, иногда и не в одном банке, что тоже внесло свою лепту в нынешнее состояние некоторых **банков**.

• Цена: 300 грн.